淄博師范高等專科學校就下述采購項目內容進行校內競爭性談判采購，邀請合格供應商進行談判。

一、項目名稱：淄博師范高等專科學校體育場看臺樓對外租賃項目

二、項目編號：ZBSZ20201231

三、招標內容：

四、報名時間及地點：

1、時間：自本公告發布之日起至2020年12月30日16：00之前。

2、報名方式：電話報名（0533-3821606、13287077116）聯系人：劉老師

五、遞交響應文件時間及地點：

1、時間：2020年12月31日09時00分至2020年12月31日09時00分（北京時間）

六、談判時間及地點：

1、時間：2020年12月31日09時00分（北京時間）

2、地點：淄博師范高等專科學校文德樓201室

七、聯系方式：

采購人：淄博師范高等專科學校

地址：淄博市淄川經濟開發區唐駿歐鈴路99號

聯系方式：0533-3821606

八、采購需求：

一）項目概況

淄博師范高等專科學校現有在校生8000余人，其中25%為國家注冊貧困生，學生以省內學生為主。體育場看臺樓坐落于學校西南角，淄川經濟開發區文昌路與膠王路路口北100米，共4層，現擬將1、2層樓對外租賃，共計2040平方米。1樓1020平方米，直接向文昌路開門，路對面是日日順新星物流園商業房，南北兩側均有樓梯直通2樓。2樓1020平方米，其中樓道西側有5個房間、2個衛生間；樓道東側是3個斜坡式房間。為更好地滿足學生學習需求，為教育教學提供優質服務，本著公開、公平、公正的原則，現面向社會公開招租，歡迎有實力、符合要求的投標人前來投標。

二）經營模式及范圍

1、2樓整體租賃，不接受分拆零星租賃。租賃用途首選教育培訓、文化創意類。禁止經營餐飲、超市、生活日用品、服飾、文具、眼鏡、電信、醫藥、圖書、快遞、化妝品、電子產品等；禁止經營需要辦理餐飲許可證的加工食品（包括奶茶、咖啡、豆漿、稀飯、面包和蛋糕現場加工等），禁止代售或現場加工烤、涮、煮等非袋裝食品。禁止經營教師培訓、自考助學、函授教育、教師資格證培訓、專升本培訓、創業技能培訓項目，經學校同意后可拓展經營相關證書教育、師資培訓等項目。

所有經營項目須先報學校審批，經同意后方可經營。

三）經營與服務要求

1、守法經營。供應商經營行為、設施及商品必須符合國家教育、消防、工商、稅務、公安等部門標準和要求，以及國家對相關經營的其他相關標準和要求，遵守學校相關管理規定，維護學校整體形象，和諧融入校園辦學環境。

2、杜絕壟斷，限定范圍內自由經營，為師生提供優質服務。學校本次招租不是壟斷性經營，也不再加設同樣規模的經營點。供應商在本次采購活動截止時間前必須與學校溝通擬經營項目，經學校批準后方可寫入報價文件。

3、必須由成交供應商直接經營，不得進行轉包，學校若發現成交供應商有轉包行為，學校有權隨時終止合同。

4、成交供應商自行承擔在經營期間發生的涉及教育、公安、工商、稅務、衛生、安全責任事故等一切費用，由此導致學校受到行政處罰和其他經濟損失的，均由成交供應商承擔。

5、外店面裝修、門牌及廣告宣傳設施，須與學校整體建筑風格和諧一致，廣告和裝修方案必須先報學校審核，經學校同意后方可實施，不得私自進行裝修、改造、設置廣告標牌等。

6、內部布局要合理規劃，留足活動空間，疏散通道。不得超出租賃面積設置經營點，不得占用樓梯間、門外等地點進行經營。

7、成交供應商租賃期結束，須在一周內撤離校園，一切固定設施（包括裝修內容）歸學校所有，不得拆卸和破壞。

8、成交供應商營業時間須與招標人作息時間協調同步，為師生提供方便的服務，不得隨意停止營業。

9、水電費根據學校制定的商業收費標準按期繳納，如遇國家政策性調價由雙方協商確定新的收費標準。承租方負擔其他電話費、電視收視費、互聯網費、供暖費、燃氣費、物業管理費、涉及教育、公安、工商、稅務、衛生、安全責任事故等一切費用。

10、所有從業人員由成交供應商按照服務業要求進行聘用。成交供應商負責發放所屬人員工資與勞保福利等。中標人雇傭人員，發生任何人身財產的意外損害均由成交供應商自行承擔，與學校無關。所有從業人員都要按照派出所要求進行登記備案。學校不負責安排從業人員住宿。

11、成交供應商的經營行為與內容須接受學校監督、檢查和處罰，學校各相關管理部門每年一次對經營進行監督檢查，建立投訴渠道，如發現違規經營行為和內容、引發師生強烈不滿，招標人有權根據實際情況采取限期整改、罰款、上報管理機構、中止合同等措施。

12、成交供應商要高度重視校園安全工作，妥善處理突發事件，如遇與師生發生矛盾或突發性安全事件，必須以積極態度和諧處理，視情況及時上報保衛處、其他相應管理部門、派出所，不得激化矛盾。如發生激化矛盾現象，無論對錯一律追究成交供應商責任。學校對校園安全事件零容忍，如經營引發校園安全事件或激化與師生的矛盾沖突等情況，學校有權根據實際情況采取上報管理機構、中止合同且不退租金等處罰措施。

13、學校負責為經營提供穩定的水電供給（遇突發停水停電現象除外），水電表及表前管線、配電箱等設施由招標人負責，水電表后端的水電設施由中標經營方負責；消防栓及管路由招標人負責，除消防栓自帶滅火器外，室內其他需要配備的消防器材由成交供應商負責。

14、租賃合同期滿，租賃方應如期交還所租賃房屋；逾期不交還的，學校有權通過法律手段收回所租賃房屋。

1報價要求：

1.1.本次談判采用二輪報價（最終報價）法且報價最高者成交，供應商遞交的投報價文件中的報價為第一輪報價，供應商的兩輪投標報價均不能低于120萬元/3年（租賃費），否則按無效投標處理。

1.2.供應商要按報價一覽表(統一格式)的內容填寫，并由法定代表人或授權代表簽署并蓋章。

1.3.本項目不接受任何有選擇的報價，只允許有一個報價和一個方案，任何有選擇性的報價和方案將不予接受。

1.4本次出租的體育場看臺樓，因前期已對其進行部分裝修，中標人須在前期裝修費用（約20萬元）審計完成后5個工作日內付至施工方，同時中標人還應承諾在前期裝修費用的基礎上累計用于本項目的裝修總費用不少于30萬元，否則視為放棄本次采購項目。

九、談判一覽表（第一輪）

項目名稱
項目編號
投標人名稱
投標報價	小寫： 大寫：
租賃期
承諾	我單位承諾：若我單位中標，我單位保證在前期裝修費用的基礎上累計用于本項目的裝修總費用不少于30萬元，否則視為放棄本次采購活動。

投標人代表（簽字或蓋章）：

投標人名稱（加蓋公章）：

日期：  年  月  日